后疫情時(shí)代在房地產(chǎn)稅到來(lái)之前，現(xiàn)麗江樓市情況又如何？

發(fā)布者: 麗江同城網(wǎng) | 發(fā)布時(shí)間: 2021-11-24 16:30| 查看數(shù): 39670| 評(píng)論數(shù): 7|IP：中國(guó)云南麗江

后疫情時(shí)代在房地產(chǎn)稅到來(lái)之前，現(xiàn)麗江樓市情況又如何？

就在十月，全國(guó)人大常委會(huì)發(fā)布了《關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定》，授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。房地產(chǎn)稅受到了大家的關(guān)注，在出臺(tái)多項(xiàng)對(duì)房地產(chǎn)的政策動(dòng)作后，房地產(chǎn)稅也即將到來(lái)。部分地區(qū)作為試點(diǎn)應(yīng)該是從一線大型城市開始，以后麗江實(shí)施之后會(huì)怎樣，或許擁有多套庭院的和還在租房的“打工人”意味著將歷經(jīng)改變。

往大城市發(fā)展

“我孩子中考成績(jī)要是考得好，就把他放到昆明去讀高中。”身在麗江的你或多或少也聽到身邊親戚這樣說(shuō)道。麗江人喜歡在云南省會(huì)昆明投資買房的還是大多數(shù)，因?yàn)槟軌蛳硎芎玫尼t(yī)療條件以及提升下一代教育水平。對(duì)于一般人而言在昆明買房相當(dāng)于把麗江的大部分房屋賣出，才能夠去昆明付首付。在我國(guó)城鎮(zhèn)化率節(jié)節(jié)高攀升的時(shí)候，鄉(xiāng)下的人到城鎮(zhèn)買房，地州（市）的人到省會(huì)買房是個(gè)大趨勢(shì)。

年輕一代的住房夢(mèng)

十幾年前，剛畢業(yè)的年輕人還可以靠自己工作打拼實(shí)現(xiàn)買房的夢(mèng)想，而現(xiàn)在的很多年輕人，買房已經(jīng)成為想都不敢想的奢望，不僅如此，連租房都成為最大的一筆支出，房?jī)r(jià)和房租已經(jīng)成為年輕人最沉重的負(fù)擔(dān)。如今高房?jī)r(jià)已經(jīng)讓新一代年輕人距離住房夢(mèng)想越來(lái)越遠(yuǎn)，今后估計(jì)也只有像深圳市一樣發(fā)展80%的保障性住房，才能讓更多的年輕人和中低收入群體實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)。

一直以來(lái)消費(fèi)力不足的情況一直困擾著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，其中一部分的原因在于住房負(fù)擔(dān)過(guò)重，尤其是現(xiàn)在的年輕一代，有更多的有可支配收入才能更好地產(chǎn)生消費(fèi)。

從麗江城鎮(zhèn)化率不高的現(xiàn)況看來(lái)，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)永勝、寧蒗、金沙江一線的人員來(lái)到麗江市區(qū)進(jìn)行安家工作時(shí)，購(gòu)房成了必不可少的一關(guān)，多少“打工人”為了能在城市安家拼盡了全力。房地產(chǎn)稅的到來(lái)對(duì)于他們也會(huì)產(chǎn)生一定的影響。

作為麗江奔波七八年，現(xiàn)居住在公租房的老李向同城君說(shuō)，“我覺得，目前麗江房地產(chǎn)市場(chǎng)行情總體來(lái)說(shuō)不太景氣，可能與疫情有關(guān)，也可能與麗江的整體消費(fèi)水平偏高有關(guān)。本人暫無(wú)購(gòu)房打算，一方面是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)情況不支，另一方面是可能與個(gè)人的思維及價(jià)值觀有關(guān)。如果從房地產(chǎn)發(fā)展的情況看，待到疫情緩解，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體緊扣旅游市場(chǎng)，還是有很大空間的?！?/font>

房產(chǎn)稅會(huì)怎么征收？

出于節(jié)約稅收成本的考慮，房產(chǎn)稅的征收大概率會(huì)采取“自愿申報(bào)+滯納金”的原則。那么老百姓為什么會(huì)主動(dòng)自愿申報(bào)呢？因?yàn)槿绻恢鲃?dòng)自愿申報(bào)，系統(tǒng)就會(huì)計(jì)算你應(yīng)納稅金額的滯納金，未來(lái)多套房業(yè)主總有賣房的時(shí)候，屆時(shí)連本帶利一起扣除。

即使多套房業(yè)主一直不賣房，房產(chǎn)稅累計(jì)達(dá)到一個(gè)比較大的金額數(shù)字，自然稅務(wù)機(jī)關(guān)就會(huì)有找你收稅的動(dòng)力。

關(guān)于抵扣面積

網(wǎng)上對(duì)抵扣面積，普遍認(rèn)為人均抵扣面積在60平左右，目前我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均居住面積是30平米左右，抵扣面積設(shè)置越大，意味著稅基就越小，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)一旦定下來(lái)，未來(lái)要降低（抵扣面積）就很難了。所以，房產(chǎn)稅一開始抵扣面積可能會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于60平米，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)把稅基盡量定得比較大，也就是起征點(diǎn)比較低，最多前期給予剛好過(guò)起征點(diǎn)的家庭住房一定的優(yōu)惠。

房產(chǎn)的持有成本

就在11月，超過(guò)20多個(gè)城市發(fā)布房產(chǎn)限跌令，這讓大家在經(jīng)歷十年以來(lái)兩次的房產(chǎn)火熱大漲的之后覺得不可思議，限跌的城市中就有我們熟悉的云南昆明、大理。限跌令一部分原因也是為了去房地產(chǎn)的高杠桿率，在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的同時(shí)，防止房地產(chǎn)“硬”著陸。

“在麗江市場(chǎng)來(lái)看對(duì)于那些人口很少、生活配套不足的房產(chǎn)首先就是致命的打擊。在過(guò)去，可能還有人會(huì)買下來(lái)，即使暫時(shí)不住也可以慢慢等它升值，現(xiàn)在就不行了，房子擺在那里也有成本?！崩霞以诖缶哙l(xiāng)的小和同時(shí)這樣感嘆道。

那對(duì)于有三四套庭院的小李來(lái)說(shuō)，作為出生家就在麗江大研古鎮(zhèn)的他來(lái)說(shuō)，通過(guò)父輩一代人的財(cái)富積累，在麗江有多套房產(chǎn)的他如今住房需求不是他首先考慮的問(wèn)題。那房產(chǎn)稅的到來(lái)從他看來(lái)，“靜觀其變吧，看地方具體的實(shí)施政策，可能今后一年房產(chǎn)稅可能都要交到幾千吧?！彼蛲蔷硎?。

房地產(chǎn)曾經(jīng)的高杠桿

曾經(jīng)我國(guó)房地產(chǎn)高的杠桿率撬動(dòng)了大部分產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也貢獻(xiàn)很多稅收的房地產(chǎn)，在如今全面建成小康社會(huì)下，中美貿(mào)易摩擦之后靠房地產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增速成為過(guò)去式。不管是試點(diǎn)城市還是非試點(diǎn)城市，房產(chǎn)稅的到來(lái)都會(huì)極大的影響大家的心理預(yù)期。

現(xiàn)在麗江的樓市如何？

麗江城市發(fā)展以“北進(jìn)南擴(kuò)西拓”為主軸，旅游軸沿北面束河古鎮(zhèn)—西面文筆海組團(tuán)方向，城市軸沿南面玉龍縣方向；麗江中心城區(qū)由主城區(qū)、新團(tuán)片區(qū)、玉龍縣及南口工業(yè)片區(qū)組成，主城區(qū)由古城區(qū)、束河組團(tuán)及文筆海組團(tuán)組成。

那就現(xiàn)在麗江房產(chǎn)銷售情況如何，在房天下app瀏覽一圈麗江的新房?jī)r(jià)格，公寓均價(jià)幾乎都在8000以上，麗江建設(shè)較早的小區(qū)?？翟芬话俣嗥矫滓部梢再I到六十幾萬(wàn)。在2016年房?jī)r(jià)大幅上漲之后，麗江公寓均價(jià)從3、4千直接翻了一倍，讓持有住房轉(zhuǎn)手的人的笑逐顏開。麗江現(xiàn)在已經(jīng)沒有新建的庭院式住宅了，房產(chǎn)稅的到來(lái)在今后也是持有房產(chǎn)的人憂慮。

“大部分也是文旅盤，以前可以在玉龍縣天籟雅筑等小區(qū)90多萬(wàn)拿下的庭院，現(xiàn)在最少也得160萬(wàn)往上浮動(dòng)了，從現(xiàn)在來(lái)看許多外來(lái)麗江做生意的人都回去了，所以二手房的拋售得也多，房?jī)r(jià)的漲跌，與你持有多少房產(chǎn)有關(guān)，有房的希望漲，買房的人希望下跌。”麗江一建好樓盤的銷售置業(yè)顧問(wèn)告訴同城君，看來(lái)麗江庭院的高價(jià)格也不能阻止許多麗江人想要擁有的一所小庭院的終極目標(biāo)。

對(duì)未來(lái)有信心

當(dāng)然，隨著房地產(chǎn)“住房不炒”政府出臺(tái)的各項(xiàng)利好政策，今后房產(chǎn)的購(gòu)買更多的是看小區(qū)周邊的配套設(shè)施，如幼兒園，中學(xué)，市場(chǎng)，商圈等。隨著監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范的舉措日漸升級(jí)，以恒大為首的諸多開發(fā)商面臨前所未有的資金鏈壓力，當(dāng)恒大這樣規(guī)模的房企都開始瀕臨破產(chǎn)邊緣，足以看出當(dāng)前房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的地位，以及中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展路徑轉(zhuǎn)型的決心。

（采寫/趙潤(rùn)豐）