如今，麗江北門坡商鋪只要12萬(wàn)就可買下？

發(fā)布者: 麗江同城網(wǎng) | 發(fā)布時(shí)間: 2022-5-13 17:39| 查看數(shù): 40247| 評(píng)論數(shù): 0|IP：中國(guó)云南麗江

最近，同城君在麗江大街小巷都看到同一個(gè)廣告，“旺鋪出售”全款12萬(wàn)買斷麗江古城商鋪，獲每年租金一萬(wàn)。不久前同城君看到一處法拍，在古城光義社區(qū)的一房產(chǎn)掛上了1.4億的價(jià)格，這12萬(wàn)就可以買斷的古城商鋪，聽上去不免讓人心動(dòng)。

畢竟在疫情沖擊下，各行各業(yè)都不好做，錢難賺，投資的門路也比以前少了很多，很多人手頭上也沒(méi)有多少閑錢。

經(jīng)電話了解后，廣告所說(shuō)的是位于北門坡金虹路的“北門里”項(xiàng)目。據(jù)一位從事房地產(chǎn)行業(yè)的人士表示，北門里項(xiàng)目屬于文旅盤，早在2017年就由古城區(qū)大研糧油工貿(mào)有限公司開發(fā)建成并開始招商，過(guò)去差不多5年時(shí)間招商銷售公司換了好幾家，現(xiàn)在運(yùn)營(yíng)招商的是麗江博鼎商業(yè)管理有限公司。

到北門里銷售中心，據(jù)銷售小葉介紹，北門里在地面一層看到古城類建筑的6個(gè)院落，今后分別經(jīng)營(yíng)美食、文創(chuàng)、非遺體驗(yàn)等項(xiàng)目，街巷中還有流動(dòng)走街演出，店鋪年租金都在20到30萬(wàn)之間。12萬(wàn)起的鋪面是位于負(fù)一層占地6000平方米，共計(jì)500個(gè)左右的銷售位，面積范圍大都在6到10平方米左右，每平方米平均價(jià)在1.8萬(wàn)左右。

涉獵酒吧、玉龍第三國(guó)等多產(chǎn)業(yè)的一米陽(yáng)光公司也在其中一院2樓準(zhǔn)備開設(shè)項(xiàng)目，后續(xù)招商的如“星x克、霸王茶x等知名餐飲品牌也會(huì)入住北門里?！变N售小葉向同城君這樣介紹道。

可以看出，北門坡地處麗江古城東郊，是連接古城的重要區(qū)域。北門坡往東的G348國(guó)道（金安路）連接著機(jī)場(chǎng)、火車站，許多來(lái)麗游客的自駕車大多都從北門坡經(jīng)過(guò)，另外朝西步行5分鐘即可到達(dá)古城西入口的大水車、玉河廣場(chǎng)。

“最關(guān)鍵的是我們拿到了旅游客車集散中心的授權(quán)，大巴車的可在這里?？奎c(diǎn)上下旅客，人流量很多。”順著銷售小葉指方向看過(guò)去，就在北門里路邊的這個(gè)小廣場(chǎng)。關(guān)于旅游客車集散中心，早在2019年雪松文旅買下玉龍花園處地段，并改名為大研花巷時(shí)，位置在遇見(jiàn)麗江演藝的小廣場(chǎng)，當(dāng)時(shí)也是在爭(zhēng)取準(zhǔn)備設(shè)立集散中心，最后不了了之。設(shè)集散中心最主要的目的是這樣會(huì)給項(xiàng)目帶來(lái)很多的游客量。

隨即，同城君跟隨銷售小葉來(lái)到了北門里的負(fù)一層，實(shí)地參觀廣告所說(shuō)的12萬(wàn)商鋪究竟怎么樣。

在負(fù)一層現(xiàn)場(chǎng)看到，占地面積很大，除了有介紹麗江茶馬古道歷史的沉浸式展廳，有許多的如商貿(mào)城一般的小鋪面，類似于淘寶街，民主路的地下商場(chǎng)。這里已經(jīng)完成裝修，在入口處看到還有售賣茶葉與咖啡的鋪面廣告樣式?！斑@里包括VIP接待茶室，這一間還準(zhǔn)備做直播帶貨等，方式多樣?！变N售小葉告訴同城君。

接著同城君選了一處商鋪，擬有購(gòu)買意向，讓小葉就購(gòu)買商鋪的總價(jià)算了一筆賬。具體為前三年有總價(jià)7%的保底租金，例如，一個(gè)位置不錯(cuò)的鋪面位置，面積為6平方米，總價(jià)9.5萬(wàn)的商鋪，在打9.7折的優(yōu)惠后總價(jià)來(lái)到了9.2萬(wàn)。第一年拿到的租金是銷售總價(jià)的7%為6458元保底租金，第二

年同樣可以拿到和第一年的保底租金，進(jìn)行全面每月平均分發(fā)。

從第三年開始保底租金來(lái)到商鋪總價(jià)的8%，并另外計(jì)算租金為每天5元，全年租金按照每天5元計(jì)算部分還需扣除一半代理費(fèi)給委托公司，總租金才來(lái)到了一萬(wàn)元左右?！扒拔迥甓加斜５鬃饨?，每年會(huì)上浮，從第六年到第十年租金會(huì)進(jìn)行九比一分成?！变N售小葉介紹說(shuō)。

商鋪具有40年產(chǎn)權(quán)，每10年重簽續(xù)委托合同。按照這樣計(jì)算，大家如購(gòu)買此商鋪一般需要8至9年才能回本。

至于為何現(xiàn)在北門里鋪面降價(jià)，銷售小葉表示，公司在昆明一個(gè)項(xiàng)目需要資金填補(bǔ)，現(xiàn)在降價(jià)是為了回籠資金所以就越快售出越好。

“70平方米左右的商鋪，以前每年租金需要12萬(wàn)左右，現(xiàn)在7至8萬(wàn)就可租。”在北門坡古管局舊址入口路邊，手里空著好幾間鋪面的徐顯說(shuō)。

“我老家東北的，在北門坡就經(jīng)營(yíng)了半年餐飲生意就關(guān)門了，當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)讓費(fèi)需要7萬(wàn)，現(xiàn)在40平方米的店面一年也就在4萬(wàn)左右。”曾在北門坡經(jīng)營(yíng)東北面食的大林說(shuō)，如今大林和老婆在老家東北一起經(jīng)營(yíng)著寵物繁殖培育基地，向全國(guó)“發(fā)貓”。

“疫情下在北門坡這塊生意更難做了，一年就指著那兩個(gè)月有人流賺點(diǎn)，其他的時(shí)候都是在虧本。”在古城北門停車場(chǎng)附近開著飯館的楊老板告訴同城君。

在經(jīng)歷了三年疫情后，作為店面的實(shí)體經(jīng)濟(jì)很受打擊，可以看到許多產(chǎn)業(yè)都在轉(zhuǎn)變革新，其中也會(huì)冒出許多耳目一新的項(xiàng)目，一個(gè)項(xiàng)目能不能投，需要全面分析，還包含多種不確定的因素，且投資者自身需要膽識(shí)和超越常人的遠(yuǎn)見(jiàn)，正如投資行業(yè)所說(shuō)的一句話“投資風(fēng)險(xiǎn)與收益永遠(yuǎn)成正比”。

（采寫/趙潤(rùn)豐）